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事業内容
空き家の調査・診断

Vacant House Inspection & Assessment 空き家調査・診断とは

空き家の状態を正しく把握するために、建物・土地・権利・法令などを総合的に調査するサービスです。
空き家の活用・売却・管理を進めるには、「現状把握」と「リスクの洗い出し」が不可欠です。
Aプラスでは専門調査員が現地を訪問し、調査結果をレポートとしてまとめ、最適な活用・売却プランをご提案します。
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Inspection Overview 調査・診断の主な内容

建物調査（建物診断）
  • 外壁・屋根・基礎の劣化状況
  • 雨漏り・ひび割れ・傾きの確認
  • 室内設備・給排水設備の状態
  • 修繕が必要な箇所の有無
  • 解体・リフォーム・再利用の可否
法令調査（法的制限の確認）
  • 用途地域・建蔽率・容積率
  • 接道状況（再建築の可否を左右する重要項目）
  • 防火地域・高度地区などの制限
  • 土地の制限（都市計画・条例など）
権利関係調査
  • 所有者確認
  • 相続未登記・共有状態の確認
  • 抵当権・差押えなどの有無
  • 所有者不明の可能性の有無
  • 相続関係の整理が必要かどうかの判断
市場調査（賃貸・売却）
  • 周辺の賃貸相場
  • 近隣の成約事例との比較
  • 売却査定（実勢価格調査）
  • 活用した場合の収支試算

What Is a Property Rights Investigation 権利関係調査とは

空き家や不動産を活用・売却するうえで、最初に確認すべき重要なステップが「権利関係の調査」です。
所有者が誰なのか、相続が整理されているか、法律上の制限がないかを明確にすることで、今後の活用・処分に向けた最適な方向性を判断できるようになります。
Aプラスでは、専門的な調査ノウハウをもとに、複雑な権利問題にも対応しています。

Process of Investigation 調査の流れ

空き家や不動産の活用・売却・管理を進めるうえで、最初に必要となるのが「現状を正確に知ること」です。
Aプラスでは、建物・土地・権利・法令・市場データまで、専門的な調査をワンストップで実施し、 活用・売却・管理に向けた最適な方針をご提案します。
STEP1
ご相談・ヒアリング まずは、空き家の状況やお悩み、ご希望を詳しく伺います。
STEP2
現地調査（建物・敷地の確認） 専門スタッフが現地を訪問し、建物と敷地の状態を目視・撮影します。
STEP3
法令調査（建物・土地の制限確認） 役所・法務局・都市計画情報などから、法規制の内容を調査します。
STEP4
権利関係調査（所有者・相続・制限の確認） 権利関係に問題があると、売却・賃貸・活用が前に進みません。
Aプラスでは、専門調査で以下の内容を徹底的に確認します。
STEP5
市場調査（売却査定・賃貸相場の分析） 空き家を「売るべきか」「貸すべきか」は、感覚ではなくデータで判断します。
STEP6
調査レポートの作成・ご報告 査結果をわかりやすいレポートとしてご提出します。 レポート内容
  • 現状の課題
  • 空き家の強み・弱み
  • 活用・売却の可能性
  • 法的制限・権利問題
  • 必要な手続き
  • 複数の活用案（売却／賃貸／サブリース／解体／空地の活用 など）
STEP7
最適な活用方法のご提案 調査結果にもとづき、複数の選択肢をご提案します。
STEP8
手続き・専門家連携（必要な場合） 選んだ活用方法に応じ、必要な専門家とスムーズに連携します。
STEP9
活用スタート 売却・賃貸・サブリース・解体など、選んだプランで具体的な動きが始まります。
必要に応じてアフターフォローも行います。

FAQ よくある質問

空き家が古くても調査できますか？

はい、築年数の古い建物でも調査可能です。
解体・改修の必要性も含めて診断します。

共有名義の空き家でも依頼できますか？

可能です。共有者の状況や必要な手続きも調査のうちに含まれます。

相続手続きが終わっていなくても大丈夫ですか？

大丈夫です。相続関係調査を行い、必要な相続手続きについてご案内します。

調査だけお願いして、売却や活用は他社でも良いですか？

問題ありません。調査のみのご依頼も承っています。

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